고양 창릉 S5 공공분양 본청약 분양가 평면도 당첨 전략 체크

고양 창릉 S5 공공분양 사업 개요

• 총 세대 : 총 759세대(84형 – 83 / 74형 – 106 / 59형 – 321 / 51형 – 249)
• 사전청약 확정 : 총 633세대(84형 – 68 / 74형 – 94 / 59형 – 272 / 51형 – 199)
• 본청약 모집 : 126세대 (84형 – 15 / 74형 – 12 / 59형 – 49 / 51형 – 50)
• 시공사 : 이수건설(브라운스톤)
• 재당첨제한 : 10년 / 전매제한 : 3년
• 입주예정 : 2028년 1월
• 동일 세대 부부 중복 청약 신청 가능

고양 창릉 S5 위치 및 입지가치

고양 창릉신도시는 3시 신도시 중에서도 서울가 가장 가깝습니다. 또한 인근 원흥지구와 삼송, 지축, 향동지구 등의 생활 인프라를 바로 이용할 수 있습니다. 철도 교통도 아주 편리합니다. 24년 12월 운행을 시작한 GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정)을 이용하면 서울역까지 10분대에 이동 가능합니다. 이외에도 지하철 3호선(원흥, 삼송역), 경의중앙선(한국항공대역, 강매역)을 이용할 수 있고, 고양은평선 도시철도가 2031년 개통 예정입니다.

고양 창릉신도시 내에서도 S5블록은 신도시 중심에 위치한 핵심 입지로 향후 전망이 좋습니다. 단지인근 도보통학이 가능한 유치원부터, 초·중·고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 우수합니다.

고양 창릉 S5 공공분양 분양가, 중도금

• 고양 창릉 S5 블록 51형 분양가 : 4.80억 (50세대)
• 고양 창릉 S5 블록 59형 분양가 : 5.54억 (49세대)
• 고양 창릉 S5 블록 74형 분양가 : 6.80억 (12세대)
• 고양 창릉 S5 블록 84형 분양가 : 7.72억 (15세대)
• 분양가 납입 일정 : 계약금 10% + 중도금 20% + 20% + 잔금 50%

고양 창릉 S5 공공분양 분양가는 2021년 사전청약 추정 분양가보다 약 15% 상승했습니다. 약 3년의 시간이 지나는동안 인건비 등 사업비는 30% 이상 상승했지만 분양가 상승은 최소화했습니다. 입주 8년차를 맞이하는 맞은편 단지인 고양원흥동일스위트의 84형 실거래가는 8억 이상으로 형성되어 있으므로 합리적인 분양가로 공급됩니다.

고양 창릉 S5 공공분양 평면도, 단지배치도

서로 마주보고 있는 단지 배치가 아쉬운데, 소형 평수가 많기때문에 많은 세대를 배치하다보니 어쩔 수 없는 선택이었다고 봅니다. 하지만 평면도 자체는 아주 트렌디하고 넓어 보이는 4베이 구조로 잘 빠졌습니다.

고양 창릉 S5 공공분양 공급 유형별 비율

• 공급 세대 : 126세대 / 특별공급 : 75%(95세대), 일반공급 : 25%(31세대)
• 특별 공급 : 신생아 20%, 생애최초 15%, 신혼부부 10%, 다자녀 10%, 노부모 5%

고양 창릉 S5 블록은 공공분양이라 특별공급의 비중이 높습니다. 특히, 신생아 특별공급은 2025년 1월 31일을 기준으로 최근 2년내 출산한 무주택 가구라면 지원할 수 있습니다. 이외에도 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급 등 신청자격을 확인하시고 유리한 특별공급 중 하나를 선택하시면 됩니다. 일반적으로 다자녀 < 신생아 < 신혼부부 < 생애최초 순서로 경쟁률이 높아집니다. 동일세대에서도 부부는 특별공급 1회, 일반공급 1회 중복 청약이 가능하므로 총 4번의 당첨 기회를 가질 수 있습니다. 따라서 아래와 같이 동일 단지에 서로 다른 특별공급을 지원하고, 일반공급에 중복 지원할 수 있습니다.

• 신청자 창릉 S5 신생아 특별공급 + 일반공급
• 배우자 창릉 S5 신혼부부 특별공급 + 일반공급

추가적으로 당첨자 발표일이 같은 S5 블록에 1명이 특별공급 + 일반공급을 신청하고, 배우자는 S6 블록의 특별공급 + 일반공급 신청도 가능합니다.

• 신청자 창릉 S5 신생아 특별공급 + 일반공급
• 배우자 창릉 S6 신생아 특별공급 + 일반공급

창릉 S5 공공분양 당첨자 선정 방식 공략 포인트

신생아 특별공급

• 입주자 모집 공고일 기준 최근 2년내 출산한 무주택 가구
• 당첨자 선정 방식 : 총 10점 배점에 따른 경쟁
• 고양시 3년 이상 거주 및 미성년 자녀 2명 이상 / 배점 9점↑당첨 확률 높음

신혼부부 특별공급

• 1순위 : 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년 자녀가 있는 신혼부부(혼인 7년 이내)
• 당첨자 선정 방식 : 총 13점 가점에 따른 경쟁
• 고양시 3년 이상 거주, 혼인 3년 이내, 미성년 자녀 1명 이상 / 배점 11점↑당첨 확률 높음

생애최초 특별공급

• 자격 : 청약통장 가입 1년 이상, 납입 총액 600만원 이상
• 생애최초 우선공급 70% : 소득 기준 100% 이하 추첨
• 생애최초 잔여공급 30% : 추첨

다자녀 특별공급

• 신청 자격 : 미성년 2명 이상의 자녀
• 당첨자 선정 방식 : 총 100점 배점에 따른 경쟁 / 배점 70점 ↑ 당첨 확률 높음
• 다자녀 특별공급 우선공급 90% : 배점 경쟁
• 다자녀 특별공급 잔여공급 10% : 추점

공공분양 일반공급

• 자격 : 무주택 세대구성원
• 당첨자 선정 방식 : 무주택 3년 이상 저축 총액이 많은 사람 / 저축총액 2천만원 이상 당첨 확률 높음
• 공공분양 일반공급 우선공급 80% : 저축총액이 많은 사람
• 공공분양 일반공급 추첨 20% : 무작위 추첨

청약 신청 전 꼭 확인해야 할 사항

청약 신청 전에 반드시 새대구성원 전체에 대한 청약제한사항을 꼭 확인하셔야합니다. 특히, 부모님과 함께 거주하는 경우에는 과거 당첨 이력, 주택 소유 여부 등에 따라 부적격 처리 될 수 있으니 꼭 세대구성원 전체의 청약제한사항을 확인하시기 바랍니다. 특히, 부부가 분리세대로 되어 있는 경우에는 부부 각각의 세대구성원 전체의 청약 제한 사항을 확인해봐야합니다.

마지막으로 신청유형별 세대주여부, 소득 및 자산(부동산, 자동차) 기준을 꼭 확인하셔야합니다. 특히, 특별공급과 일반공급 51형과 59형에 지원하는 경우에는 자동차 차량 가액 3천7백만원까지도 충족해야합니다.

창릉 S5 공공분양 특별공급 신혼부부 vs 생애최초

창릉신도시 S5 블록은 공공분양으로 특별공급의 비중이 높습니다. 그 중에서도 신혼 부부 특별공급과 생애최초 특별공급 두 가지 모두 지원 자격을 충족하는 경우가 많습니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급의 경쟁률이 생애최초보다 낮습니다. 따라서 신혼부부 특별공급 가점표를 기준으로 11점 이상이면 신혼부부 특별공급에 지원하고, 그보다 낮은 점수라면 생애최초 추첨에 도전하는 것이 유리합니다. 또한 부부 모두 각각 특별공급 신청이 가능하므로 신청자는 신혼부부 특별공급, 배우자는 생애최초 특별공급에 분산 지원하는 것도 좋은 방법입니다.

창릉신도시 S5 공공분양 청약 일정

• 입주자 모집 공고 : 2025년 1월 31일
• 사전청약당첨자 접수 : 2025년 2월 17일.(월) ~ 2월 18일.(화)
• 특별공급 접수 : 2025년 2월 19일.(수) 10:00 ~ 17:00
• 일반공급 접수 : 2025년 2월 20일.(목) 10:00 ~ 2월 21일.(금) 17:00
• 당첨자 발표 : 2025년 3월 6일 목요일
• 당첨자 서류 접수 : 2025년 3월 8일 ~ 14일
• 당첨 계약 : 2025년 5월 8일 ~ 13일

고양 창릉 S5 공공분양 청약 포인트