고양 창릉 S6 공공분양 본청약 분양가 평면도 중도금 계산

고양 창릉 S6 공공분양 사업 개요

고양 창릉 S6 위치 및 입지가치

고양시 창릉신도시는 3시 신도시 가운데 서울 접근성이 가장 뛰어난 것이 장점입니다. 그리고 이미 생활 인프라가 무르익은 삼송, 원흥, 지축, 향동지구의 상업시설 등을 바로 이용할 수 있는 장점이 있습니다. 이케아, 스타필드, 고양 롯데아울렛 등을 이용하기 좋습니다. 철도교통도 아주 좋습니다. 2024년 12월 운행을 시작한 GTX-A 노선 창릉역(2030년 개통 예정)을 이용하면 서울역까지 단 10여만에 도착 가능합니다. 또한 고양은평선 도시철도가 2031년 개통 예정입니다.

고양 창릉 S6블록은 창릉신도시 중심에 위치한 핵심 입지로 고양은평선을 도보로 이용할 수 있는 역세권입니다. 단지인근에는 도보통학이 가능한 유치원, 초·중·고등학교가 위치하고 있어 교육 환경도 우수합니다. 인근 수변공원까지 도보로 이용할 수 있으며, 풍부한 일자리를 제공할 업무실도 많이 계획되어있습니다.

고양 창릉 S6 공공분양 분양가, 중도금

고양 창릉 S6 공공분양 분양가는 2021년 12월 사전청약 당시 추정 분양가보다 약 15% 상승했습니다. 본청약까지 약 3년의 흘렀고 자재비, 인거비 등 총 사업비는 30% 이상 상승했습니다. 이에 반해 분양가 상승은 불가피하다고 생각합니다. 맞은편 인근 단지인 고양원흥동일스위트의 84형 실거래가는 8억 이상으로 형성되어 있으므로 합리적인 분양가로 생각됩니다. 고양 창릉 S6 공공분양 중도금 40%에 대한 이자 계산은 아래 계산기를 통해 확인해보세요.

고양 창릉 S6 공공분양 평면도, 단지배치도

고양 창릉 S6 블록 단지배치도는 전체적으로 남향위주로 깔끔하게 되어있습니다. 84타입이 없다는 것이 단점이지만 74B타입을 제외하면 59형과 74형 모두 4베이 구조로 넓은 평면으로 구성되어있습니다.

고양 창릉 S6 공공분양 공급 유형별 비율

고양 창릉 S6 공공분양은 특별공급의 비중이 높습니다. 다만, 59타입에서 일반공급 세대가 약 30% 배정되었습니다. 사전청약 포기 물량은 일반공급으로 전환되기때문에 납입총액이 2,000만원 이상이라면 적극 공략하시기 바랍니다. 특히, 신생아 특별공급은 2025년 1월 31일을 기준으로 최근 2년내 출산한 무주택 가구라면 지원할 수 있습니다. 이외에도 생애최초, 신혼부부, 다자녀 특별공급 등 신청자격을 확인하시고 유리한 특별공급 중 하나를 선택하시면 됩니다. 일반적으로 다자녀 < 신생아 < 신혼부부 < 생애최초 순서로 경쟁률이 높아집니다. 동일세대에서도 부부는 특별공급 1회, 일반공급 1회 중복 청약이 가능하므로 총 4번의 당첨 기회를 가질 수 있습니다. 따라서 아래와 같이 동일 단지에 서로 다른 특별공급을 지원하고, 일반공급에 중복 지원할 수 있습니다.

1. 신청자 창릉 S6 신생아 특별공급 + 일반공급
2. 배우자 창릉 S6 신혼부부 특별공급 + 일반공급

추가적으로 당첨자 발표일이 같은 S6 블록에 1명이 특별공급 + 일반공급을 신청하고, 배우자는 S5 블록의 특별공급 + 일반공급 신청도 가능합니다.

1. 신청자 창릉 S5 신생아 특별공급 + 일반공급
2. 배우자 창릉 S6 신생아 특별공급 + 일반공급

창릉 S6 공공분양 당첨자 선정 방식 공략 포인트

신생아 특별공급

신혼부부 특별공급

생애최초 특별공급

다자녀 특별공급

공공분양 일반공급

청약 신청 전 꼭 확인해야 할 사항

청약 신청 전에 반드시 새대구성원 전체의 청약제한사항을 꼭 확인하시기바랍니다. 특히, 부모님과 함께 거주하는 경우에는 과거 당첨 이력, 주택 소유 여부 등을 꼼꼼히 확인하셔야합니다. 가장 흔한 부적격 사례입니다. 또한 부부가 분리세대로 되어 있는 경우에는 각각의 세대구성원 전체의 청약 제한 사항을 확인해봐야합니다. 청약제한사항을 확인하는 방법은 아래글을 참고하세요.

마지막으로 신청유형별 세대주여부, 소득 및 자산(부동산, 자동차) 기준을 꼭 확인하셔야합니다. 특히, 특별공급과 일반공급 59형에 지원하는 경우에는 자동차 차량 가액 3천7백만원까지도 충족해야합니다.

창릉 S6 공공분양 특별공급 신혼부부 vs 생애최초

창릉신도시 S6 블록은 공공분양으로 특별공급 배정세대가 많습니다. 그 중에서도 신혼 부부 특별공급과 생애최초 특별공급 두 가지 모두 자격을 충족하는 경우가 많습니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급의 경쟁률이 생애최초보다 낮습니다. 따라서 신혼부부 특별공급 가점표를 기준으로 11점 이상이면 신혼부부 특별공급에 지원하고, 그보다 낮은 점수라면 생애최초 추첨에 도전하는 것이 유리합니다. 또한 부부 모두 각각 특별공급 신청이 가능하므로 신청자는 신혼부부 특별공급, 배우자는 생애최초 특별공급에 분산 지원하는 것도 좋은 방법입니다.

창릉신도시 S6 공공분양 청약 일정

• 입주자 모집 공고 : 2025년 1월 31일
• 사전청약당첨자 접수 : 2025년 2월 17일.(월) ~ 2월 18일.(화)
• 특별공급 접수 : 2025년 2월 19일.(수) 10:00 ~ 17:00
• 일반공급 접수 : 2025년 2월 20일.(목) 10:00 ~ 2월 21일.(금) 17:00
• 당첨자 발표 : 2025년 3월 6일 목요일
• 당첨자 서류 접수 : 2025년 3월 8일 ~ 14일
• 당첨 계약 : 2025년 5월 8일 ~ 13일

고양 창릉 S6 공공분양 청약 포인트