파주 운정3 A20 공공분양 분양가 청약 포인트 정리

파주 운정3 A20 공공분양 사업 개요

총 세대 : 총 612세대(84형 - 463세대 / 74형 - 149세대)
사전청약 확정 세대 : 총 501세대(84형 - 382세대 / 74형 - 119세대)
모집 예상 세대 : 111세대 (84형 - 81세대 / 74형 - 30세대)

시공사 : 신동아건설(파밀리에)

동일 세대내에서도 부부 중복 청약 신청 가능

파주 운정3 A20 위치, 입지가치

파주 운정3 A20 블록은 2024년 12월 개통 예정인 GTX 운정중앙역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지이다. 부출입구를 기준으로 GTX운정중앙역과의 거리는 약 1km. 도보 15분이면 충분히 이용할 수 있는 거리이며, 공원산책길로 이어져 도보 환경도 좋다. 또한 단지내 고등학교는 물론 인근 400m 이내 거리에 유치원, 초, 중학교가 예정되어 있어 학세권으로서의 가치도 높다. 또한 새롭게 조성되는 청룡두천 수변공원과 마주하고 있어 수변공원뷰도 확보할 수 있다.

파주 운정3 A20 예상 분양가

파주 운정3 A20BL은 2011년 당시 사전청약을 진행하며 예상 분양가를 공개한 바 있다. 무려 3년전의 추청 분양가이기에 당연히 상승할 것으로 보인다. 인근 단지의 최근 분양가 및 비슷한 입지의 공공분양 분양가를 기준으로 추정하면 84타입 기준으로 약 4.9억원, 74타입을 기준으로 약 4.2억원으로 예상할 수 있다.

2023년 5월, A19 자이 시그니쳐 84타입 : 5.39억원
2023년 11월, A46 제일풍경채 84타입 : 5.61억원
2024년 7월, A45 제일풍경채 운정 84 타입 : 5.52억원

2022년 7월, A23 공공분양 본청약 84타입 : 4.56억원 → 4.72억원
2023년 10월, A22 공공분양 본청약 84타입 : 4.32억원 → 4.74억원

파주 운정3 A20BL 공공분양 단지 배치도, 평면도

남향위주의 단지 배치 그리고 깔끔한 평면도가 돋보인다. 특히, 84타입의 경우 현관창고 – 발코니 – 주방 – 펜트리로 이어지는 효율적인 동선이 돋보이는 트랜디한 평면도가 적용될 것으로 보인다.

운정 A20 공공분양 공급 유형별 비율, 예상 세대수

(공공분양) 특별공급 80% ~ 85%, 일반공급 15% ~ 20%

(특별공급) 기관추천 10%, 신혼부부 30%, 다자녀 10%, 노부모 5%, 생애최초 25%, 국가유공자 5%

파주 운정 A20 공공분양은 특별공급 85%, 일반공급 15%의 비율로 공급될 가능성이 큽니다. 특히, 신혼부부 및 생애최초 특별공급의 비율이 55%에 이르는 만큼 혼인 7년 이내 또는 인생 첫 집을 마련하고자 한다면 적극적으로 기회를 노려야합니다.

파주 운정 A20 특별공급 예상 세대수 : 100세대

파주 운정 A20 (일반)공급 예상 세대수 : 70세대

사전청약 당첨세대 382세대를 제외하면, 약 100여세대를 특별공급으로 모집할 것으로보입니다. 비율로 따져보면 신혼부부 30세대, 생애최초 25세대, 다자녀 10세대, 노부모 5세대 등으로 예상할 수 있습니다. 일반 공급은 약 15세대 + 사전청약 포기자의 물량을 감안하면 총 70여세대 모집을 예상할 수 있습니다.

운정 A20 공공분양 당첨자 선정방식 정리

신생아 특별공급

입주자 모집 공고일 기준 최근 2년내 출산한 무주택 가구

당첨자 선정 방식 : 총 10점 가점에 따른 경쟁

신혼부부 특별공급

1순위 : 혼인기간 중 자녀를 출산하여 미성년 자녀가 있는 신혼부부(혼인 7년 이내)

당첨자 선정 방식 : 총 13점 가점에 따른 경쟁

생애최초 특별공급

자격 : 청약 가입 1년 이상, 납입 총액 600만원 이상

우선공급 : 소득 기준 100% 이하 추첨

잔여공급 : 추첨

다자녀 특별공급

자격 : 미성년 2명 이상의 자녀

당첨자 선정 방식 : 총 100점 가점에 따른 경쟁

일반공급

자격 : 무주택 세대구성원

당첨자 선정 방식 : 납입총액이 많은 사람

🔎 공공분양 1순위 조건 및 당첨자 선정 방식

🔎 2024 달라진 청약 제도 총정리

파주 운정3 A20 청약 포인트

계약금 5%만으로 내 집 마련?

2024년 5월, 국토교통부는 신규 사전청약을 중지함과 동시에 사전청약 당첨자의 피해 지원방안을 발표했습니다. 그 핵심내용은 계약금 비율 축소 및 중도급 납부 횟수 축소 조정입니다. 이미 본청약 일정이 1년 이상 지나면서 분양가 상승이 불가피한만큼 어느정도의 보상안이 적용될지 관심이 집중되고 있습니다.

파주 운정3 A20 일반공급 커트라인 예상

파주 운정 A20 보다 더 좋은 입지가치로 주목받았던 파주 운정 A23 공공분양 본청약 일반공급 84타입에서 당해 1,950만원, 경기 2,220만원, 기타 2,190만원의 청약통장이 발생했습니다. 2021년 파주 A20 사전청약 당시에도 84타입의 일반공급 커트라인은 1,790만원이었던것을 감안하면 납입인정금액이 약 2,000만원 이상은 되어야 당첨가능성이 있다고 볼 수 있습니다.

🔎 파주 운정 A22 공공분양 본청약(23. 10) 경쟁률 및 커트라인 정보

🔎 파주 운정3 A23 공공분양 본청약(22. 7) 경쟁률 및 커트라인 정보

파주 A20 특별공급 신혼부부 vs 생애최초

공공분양의 특성상 특별공급의 비중이 높습니다. 그 중에서 신혼부부와 생애최초 두 가지에 모두 해당하시는 분들이 많을겁니다. 일반적으로 신혼부부 특별공급의 경쟁률이 생애최초보다는 낮습니다. 다만, 파주시에서는 신혼부부 특별공급의 경쟁률도 높게 나오는 편입니다. 따라서 신혼부부 특별공급 가점표를 기준으로 11점 이상이라면 신혼부부 특별공급에 도전하고, 그보다 낮은 점수라면 생애최초 추첨에 도전해보는 것을 추천합니다. 한편, 부부 모두 각각 특별공급 신청이 가능하기에 본인은 신혼부부 특별공급, 배우자는 생애최초 특별공급에 지원하는 것도 좋은 방법입니다.

파주 운정3 A20BL 청약 관련 Q & A

Q. 부부 중복 신청 가능?

A. 출산 가구 지원 방안의 이행을 위한 「주택공급에 관한 규칙」 및 「공공주택 특별법 시행규칙」 개정안이 2024년 3월 25일 부터 시행함에 따라 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 청약 신청 가능하다. 이번 입주자모집공고의 경우 당첨자발표일이 같다면 부부가 각각 서로 다른 블록, 다른 평형을 지원해도 된다. 다만, 둘 다 당첨될 경우에는 먼저 신청한 청약만 유효하다. 분 단위까지 따져 먼저 신청한 청약은 유효하며, 분 단위가 같을 경우에는 둘 중 나이가 많은 당첨자로 정하게 된다.