파주 운정 A23 GTX 초역세권 공공분양 무순위 입주자모집이 시작됩니다! 2024년 4월 12일, 파주 운정3지구 A16, A17, A23블록 공공분양주택잔여세대 추가 입주자모집공고가 발표되었습니다. 그 중에서도 특히, A23블록은 GTX-A 운정역(가칭) 초역세권 대단지로 운정에서 가장 좋은 위치에서 공급되는 주택입니다. 파주에 거주하는 무주택자라면 꼭 기회를 잡으시기 바랍니다.
파주 운정 A23 무순위 줍줍 내용 요약
신청 자격 : 파주시 거주 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
청약일 : 2024.04.22.(월) (10:00 ~ 17:00), 당첨 발표 : 2024.04.23.(화) 17:00
모집 세대 : 총 44세대(59형 - 18세대 / 74형 - 13세대 / 84형 - 13세대
입주 예정 : 2026년 2월
동일 세대내에서도 부부 중복 청약 신청 가능, 실거주 의무 3년 유예 적용
파주 운정 A23 잔여 세대 추가 모집 이유?
파주 운정3 A23 블록은 2021년 10월, 2차 사전청약으로 입주자를 선정했고, 이후 2022년 7월 15일 입주자모집공고를 통해 본청약을 진행했습니다. 사전청약 공고 당시 공지됐던 입주예정일은 2024년 10월이었는데, 본청약에서 입주예정일이 1년 4개월이 늦춰지며 논란이 되었죠. 그 이후에는 LH가 발주한 아파트 단지의 철근 누락 이슈까지 터지면서 44가구의 계약 해지가 발생한 것으로 보입니다.
사실 전체 기둥수에 비해 누락 갯수가 적었고, 이미 보강공사가 완료되었기 때문에 안전에는 문제가 없어보이나 시공사에 대한 신뢰가 문제가 되겠죠. 또한 본청약 실시전 이미 착공에 들어간 상태에서 학교개교문제로 입주예정일만 지연되면서 준공 후 빈건물로 두는 것이 아니냐는 의혹도 제기되기도 했습니다.
GTX 초역세권 파주 운정 A23 입지 분석 및 주변 시세
입지가치는 운정3지구 내에서도 가장 돋보입니다. 2024년 하반기 개통 예정인 GTX-A 운정역을 도보권으로 이용할 수 있는 초역세권이죠. A23블록과 맞닿아 있는 운정중흥S클래스(2022년 입주, 1262세대)는 84기준 6.5억의 실거래가를 형성하고 있으며, 마찬가지로 GTX-A 운정역 도보권인 운정신도시 아이파크(2020년 입주, 3042세대) 84기준 7.5억, 2018년에 입주한 운정신도시 센트럴푸르지오(1956세대 )도 84기준 7억원의 실거래가를 보이고 있어요. 입주시점에는 GTX-A 개통은 물론 신축이라는 장점으로 최소 3억원 이상의 시세차익을 노려볼 수 있을것으로 보입니다.
GTX-A 초역세권 A23 무순위 줍줍 지원 자격
이번에 공급하는 파주 운정 A23 무순위 모집은 공공분양이지만 아래와 같이 신청 자격이 간단합니다.
파주시에 거주하는 만 19세 이상의 무주택세대구성원인 성년자
2024. 4. 12 기준으로 파주시에 주민등록이 되어있는 무주택세대구성원이라면 과거 주택소유여부, 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건 등 아무것도 따지지 않습니다. 또한, 당첨 및 계약체결을 하더라도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용되지 않기때문에 내 집마련을 위한 아주 좋은 찬스입니다.
파주 운정 A23 무순위 청약 장점
- 동일 세대내에서 부부가 각각 청약 신청 가능
- 실거주 의무 3년 유예 적용
- 당첨 및 계약체결 시에도 재당첨제한 및 당첨자 전산관리 적용 배제
파주 운정 A23 무순위 모집에는 엄청난 장점이 많이 숨어있다. 무주택세대구성원이라면 동일 세대내에서 부부는 각각 공급을 신청할 수 있도록 개정된 규정이 적용된다. 무주택세대구성원이라면 2회의 기회가 있는셈이다. 이번 추가 모집의 가장 큰 장점은 청약저축 가입여부, 소득·자산 요건, 과거당첨사실 여부를 따지지 않는다는 점이다. 그리고 당첨 및 계약체결을 하더라도 재당첨제한 및 당첨자 관리 등이 적용받지 않는다! 파주에 거주하는 무주택자라면 일단 도전하고 봐야 한다. 한편, 전매 제한이 3년으로 되어있지만 최초 당첨자 발표일(2022.08.22) 기준이라 입주시점에는 전매가 가능해진다. 다만, 실거주요건 3년을 채워야하므로, 2026년 2월 입주기준으로 2029년 2월에 매매가 가능할 것이다. 2029년이라면 GTX-A 노선이 완전 개통하여 그 가치는 더욱 높아질 것이다. 한편, 이번 추가모집을 통해 당첨된다면 즉시 실거주의무를 해야하는 것도 피할 수 있다. 오히려 본청약으로 당첨된 입주자들은 바로 실거주 의무를 이행해야하지만 개정된 법이 적용되어 최초 입주가능일로부터 3년 이내 입주하여 거주의무를 3년간 이행하면된다. 자금사정에 따라 1회 전세나 월세로 자금을 융통하는 것도 가능하다.
파주 운정3 A23 공급 규모 대상 및 분양가
주택형에서도 타입별로 세부 세대가 나누어져 있으나, 청약신청시에는 주택형만 선택 가능한 것으로 보인다. 세부 타입은 무작위 추첨으로 결정될 듯. 공급세대가 가장 많은 59형이 경쟁률이 가장 낮을 것으로 보이고, 전략적으로 84형보다는 74형을 지원하는 것도 당첨 가능성을 높이는 방법.
파주 운정3 A23 단지배치도 및 평면도
청약 일정 및 당첨자 선정 방법
당첨자 선정은 컴퓨터프로그램에 의해 무작위 추첨
파주 운정 A23 기타 청약 관련 Q & A
Q. 부부 중복 신청 가능?
A. 출산 가구 지원 방안의 이행을 위한 「주택공급에 관한 규칙」 및 「공공주택 특별법 시행규칙」 개정안이 2024년 3월 25일 부터 시행함에 따라 당첨자발표일이 같은 주택에 대해 부부가 각각 청약 신청 가능하다. 이번 입주자모집공고의 경우 당첨자발표일이 같다면 부부가 각각 서로 다른 블록, 다른 평형을 지원해도 된다. 다만, 둘 다 당첨될 경우에는 먼저 신청한 청약만 유효하다. 분 단위까지 따져 먼저 신청한 청약은 유효하며, 분 단위가 같을 경우에는 둘 중 나이가 많은 당첨자로 정하게 된다.
파주운정3지구 추가모집 관련 상담 : 031-941-0858 LH 경기북부지역본부 (평일 10:00 ~ 17:00)
Q. 분양권 보유시 신청 가능?
A. 분양권 있으면 신청 불가. 예를 들어 청약 당첨되어, 계약금 납부 등이 이루어진 경우 분양권을 소유한 것으로 봄.
Q. 1주택자 처분 서약시 신청 가능?
A. 1주택자는 무주택자가 아니므로 신청 불가.
Q. 주택 평형 및 옵션 선택 여부?
A. 이번에 공급하는 파주 운정 A23 공급 주택은 해약세대 등으로 이미 선택된 옵션내역으로 시공되어 공급호수 대상세대 모두 공간선택, 추가선택품목, 마이너스옵션, 장애인 편의증진시설 설치 등의 선택 및 변경이 불가하고, 그대로 승계하여야 한다. 따라서 세부 평형 선택 및 계약시에도 옵션 선택은 불가능하다.