중도금 대출 이자 계산기(즉시 계산, 엑셀 X)

중도금 대출 이자 계산기입니다. 분양 금액과 중도금 비율, 만기일자와 중도금 실행일자를 입력하면 월 납입하는 중도금 이자를 확인할 수 있습니다. 신규 아파트 분양 및 분양권 거래시 자금 계획을 세우는데 활용할 수 있습니다.

중도금 대출 이자 계산기 사용 방법

입주자모집공고를 참고하여 분양 금액(원), 만기일자(입주 예정일), 대출 금리, 중도금 비율을 입력하세요. 그리고 아래 회차별 중도금 납부 일자를 입력하면 각 회차별 월 납입 이자와 중도금 총액에 대한 중도금 이자 합계액을 확인할 수 있습니다.

[참고 : 2024년 기준으로 은행권 중도금 대출 이자는 약 연 3.5% ~ 4% 입니다.]

중도금 대출 이자 계산기 참고사항

신규 아파트 분양시 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 진행되는 것이 일반적입니다. 그 중에서 중도금 대출은 10%씩 6회 진행되는 것이 일반적입니다. 중도금 대출 횟수나 비율이 다르더라도 위 계산기로 계산할 수 있습니다.

중도금 대출 계산시 입력하는 분양가는 확장비 및 옵션 비용을 제외하고 분양가격만 입력합니다.

[함께하면 좋은 글 : 대출 이자 계산기(상환 방식별 이자 비교)]

중도금 대출이자 계산 예시

위 입주자모집공고를 기준으로 중도금 대출 이자를 계산하면 아래와 같습니다. 분양가격을 323,000,000원 중도금은 32,300,000원씩 6회를 납부했을 때의 결과입니다. 대출금이를 5%, 입주지정일(만기일)은 2024년 1월 1일로 설정했습니다.

1회차 중도금 대출을 실행한 이후에는 월 134,583원의 이자가 발생합니다. 이후 2회차 중도금 대출이 실행되면 1회차+2회차 대출이자가 합산되어 월 269,166원의 이자가 발생합니다. 입주일이 가까워지면서 중도금 대출이 6회차까지 진행되면 월 807,498원의 이자를 납입해야합니다. 중도금 대출 193,800,000원에 대한 총 납부이자는 14,588,096원입니다. 이자 후불제의 경우 14,588,096원을 납부하게 됩니다.

중도금 대출 금리 산정 방법

중도금 대출 금리는 기준금리와 가산금리로 구성됩니다. 기준금리는 통상 중도금 납부 시점의 신규 코픽스(COFIX·조달자금비용지수)다. 여기에 가산금리가 추가되어 각 분양 아파트마다 중도금 대출 금리가 달라지게 된다. 은행들은 각종 리스크를 고려해 가산금리를 자체 산정하는데, 산정 기준은 공개하지 않고 있다. 가산금리는 사업장 입지 조건이나 시공사의 신용도, 분양 전망, 계약 당시의 시장금리 변동 상황, 다른 금융기관과의 경쟁 상황 등을 종합적으로 고려해 결정한다고 밝히고 있으나 통산 지역별, 건설사 규모별로 차별되고 있는 현실이다.